楼市智库/美经济下滑 减息周期将至中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰
2023-12-01 本站作者 【 字体:大 中 小 】
美国经济数据暂时仍然强劲,却有放缓之势。有“新债王”之称的冈拉克相信,美国经济可能会进一步恶化,明年或陷入衰退,利率有机会下滑。美国银行行政总裁莫伊尼汉认为,美国经济可望软着陆,消费开支与商业贷款需求则转弱。笔者预期,明年美国投资市场处于争持格局,表现反复。
冈拉克指出,美国经济有下滑征兆,包括失业率上扬、2年期与10年期国库券息差保持倒挂逾一年、美国出现初步的裁员潮等等,预期美国经济于明年上半年将陷入衰退。
他并不认同联储局成员早前估计再加息一次。其更为关注美国财赤上升问题,强调美国难以长期承受目前财赤及高利率水平。
较早之前,金融大鳄索罗斯前军师、著名对冲基金经理德鲁肯米勒也对美国政府债务问题有类似看法,预计华府须在削减开支上作出艰难选择。
美国银行行政总裁莫伊尼汉表示,按照美银经济分析团队的评估,美国经济可望实现软着陆,不会陷入衰退,只是明年中开始呈现显著放缓趋势。根据早前公布的数据,美银经济师估计美国今年经济增长率为2.7%,明年经济增长则为0.7%。美银估计,联储局于今年12月进行本轮加息周期最后一次加息行动。
莫伊尼汉披露,美银内部数据反映10月份消费者开支增长放缓到4%至4.5%,增幅只有今年初的一半。商业贷款需求疲弱,投行业务方面相关活动预料有可观增长,准备增聘人手。
投资市场气氛势改善
笔者认为,美国明年经济前景比较不明,不少金融机构都看得比较淡。从美元利率期货去看,联储局减息经已由明年6月提早至5月,估计减息幅度为0.25厘。到了8月及11月各再减息0.25厘。不久之前,市场预料联储局明年减息两次各0.25厘,现在则多达三次各减0.25厘。
美元利率期货显示,美国经济比较早前逊色,而且政治经济局势波谲云诡,将会令全球投资市场变得难以预测。但过去一年多,美国激进加息打击楼市股市,明年一旦减息,或许会扭转投资市场气氛。
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