楼市新态/楼价回调 上车盘选择多祥益地产总裁 汪敦敬
2023-11-29 本站作者 【 字体:大 中 小 】
笔者撰写本文站在评论员的角度,而非地产代理的身份,所以引用的数据都是根据传媒资料。根据报章报道,YOHO West以震撼价发售,有关发展商是以质素优良见称的,配合吸引价格成为市场焦点。当然,项目现在未发售,我们很难评估当中的变化,但是用楼市评论员的角度,可以说有关的楼盘及发售价格是有条件在市场寻底的。如果市场有了新的指标,让部分购买力在市场畅顺运作,楼价有望探底后逐步回升。
对于上车人士来说现在是一个美好时刻,笔者刚看到本公司数据分析部主管林佳武的报告,反映当下楼价已适合年轻人上车。以统计处数字作根据,最新25至34岁年轻全职雇员的每月工资中位数是2.1万元,即两位年轻人入息是4.2万元。基本上,两人合力入市买450万元或以下物业没有难度。
我们不妨看看年轻人今日的选择,尤其是在新界西的上车天堂。350万元以上至400万元的楼价板块在屯门及天水围仍有约200个二手楼盘可供选择,假设承造九成按揭,一成首期在40万元或以内,即平均每人需付约20万元首期,年轻人可以买到属于未来屯门南延綫铁路物业的兆禧苑,也可选择自由价居屋例如兆康苑和景峰花园等,以及一些重点私楼例如屯门市广场细单位。
年轻人宜及早策划置业
在400万元以上至450万元的楼价板块在屯门及天水围仍有约250个二手楼盘可供选择,仍是年轻人可轻松上车之选。我们何必再花时间帮年轻人找借口去证明他们没有能力上车?我们应该引导他们好好去筹备,策划置业及做好事业,踢走“怨、Hea、呻”的香港社会负面文化。
截稿当日,差饷物业估价署公布最新的私楼指数,其中租赁指数是连升九个月累计7.3%,作为租客的年轻人应想清楚“楼价平了而租金贵了”的处境,从而好好去掌握机会。
事实上,“减辣”后的楼市和复常之后的香港经济一样,也是逐步复苏的。
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