信置2亿夺大屿山地 呎价仅2492元
2023-12-21 本站作者 【 字体:大 中 小 】
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图:大屿山长沙东涌道住宅地毗邻二手洋房屋苑WHITESANDS。
【快猫报讯】楼市兴旺时曾被发展商疯抢的大屿山长沙住宅地,在淡市之下,地价创新低。上周五仅得信和置业(00083)入标的长沙东涌道住宅地,特区政府接纳其标价,以不足2.04亿元批出地皮,以可建楼面81806方呎计,每呎楼面地价不足2500元,不仅较市场估值下限低7.3%,更创区内逾廿年新低。
今年楼市气氛未如理想,接连有地皮流标,长沙地上周五只收到一份信置递交的标书,市场估计其流标风险不低。不过,地政总署昨公布以2.03888亿元批出该地。
较估值下限低7.3%
信置副主席黄永光表示,该地位于大屿山南部,近长沙海滩,将兴建优质低密度海景度假住宅。而集团对本港前景及国家发展充满信心,亦全力支持大屿山全面及策略性发展计划。
由于大屿山南部有发展限制,特区政府过往鲜见安排南部地皮出售。不过,自2006年起,将不少原作政府度假屋地、公共设施用地以至绿化地拍卖或招标出售,之前累售的10幅长沙住宅地,每呎楼面地价最低也近3200元,最高更逼近2万元。纵使现时楼价仍远高于2006年水平,但长沙的地价却大幅贬值,今次成交的每呎楼面地价跌至2492元,较市场估值下限还低7.3%;与2019年初成交的屿南道地皮比较,近5年来跌价逾80%;亦继2016年中青衣住宅地(即明翘汇)每呎楼面地价1980元后的逾7年新低。
美联测量师行董事林子彬认为,该地附近的二手洋房屋苑WHITESANDS,现时成交呎价约1.4万元。虽然地皮位置较偏远会增加发展成本,但成交价却确实算偏低,估计是避免再发生流标,特区政府在计算地皮底价上随行就市。中原测量师行执行董事张竞达表示,地皮顺利批出,未再流标,显示特区政府已因应市况调整底价。
今年售6地 信置吸纳一半
信置今年在跌市中,不断吸纳土地。特区政府及一铁一局今年合共推出12幅商业或住宅土地、重建及铁路项目招标,一半流标收场;而招标成交的6幅土地及项目,一半由信置以独资,或与其他发展商组财团摘下,成为大赢家。除今次长沙地外,另外两幅是该集团伙招商局置地(00978)及鹰君集团(00041)于上周以19.34亿元夺得市建局的九龙城盛德街重建项目,和于9月份伙中国海外(00688)、鹰君集团及华人置业(00127),以53.5亿元夺得启德2A区商住用地。
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