图：大屿山长沙东涌道住宅地毗邻二手洋房屋苑WHITESANDS。

　　【快猫报讯】楼市兴旺时曾被发展商疯抢的大屿山长沙住宅地，在淡市之下，地价创新低。上周五仅得信和置业（00083）入标的长沙东涌道住宅地，特区政府接纳其标价，以不足2.04亿元批出地皮，以可建楼面81806方呎计，每呎楼面地价不足2500元，不仅较市场估值下限低7.3%，更创区内逾廿年新低。

　　今年楼市气氛未如理想，接连有地皮流标，长沙地上周五只收到一份信置递交的标书，市场估计其流标风险不低。不过，地政总署昨公布以2.03888亿元批出该地。

　　较估值下限低7.3%

　　信置副主席黄永光表示，该地位于大屿山南部，近长沙海滩，将兴建优质低密度海景度假住宅。而集团对本港前景及国家发展充满信心，亦全力支持大屿山全面及策略性发展计划。

　　由于大屿山南部有发展限制，特区政府过往鲜见安排南部地皮出售。不过，自2006年起，将不少原作政府度假屋地、公共设施用地以至绿化地拍卖或招标出售，之前累售的10幅长沙住宅地，每呎楼面地价最低也近3200元，最高更逼近2万元。纵使现时楼价仍远高于2006年水平，但长沙的地价却大幅贬值，今次成交的每呎楼面地价跌至2492元，较市场估值下限还低7.3%；与2019年初成交的屿南道地皮比较，近5年来跌价逾80%；亦继2016年中青衣住宅地（即明翘汇）每呎楼面地价1980元后的逾7年新低。

　　美联测量师行董事林子彬认为，该地附近的二手洋房屋苑WHITESANDS，现时成交呎价约1.4万元。虽然地皮位置较偏远会增加发展成本，但成交价却确实算偏低，估计是避免再发生流标，特区政府在计算地皮底价上随行就市。中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮顺利批出，未再流标，显示特区政府已因应市况调整底价。

　　今年售6地 信置吸纳一半

　　信置今年在跌市中，不断吸纳土地。特区政府及一铁一局今年合共推出12幅商业或住宅土地、重建及铁路项目招标，一半流标收场；而招标成交的6幅土地及项目，一半由信置以独资，或与其他发展商组财团摘下，成为大赢家。除今次长沙地外，另外两幅是该集团伙招商局置地（00978）及鹰君集团（00041）于上周以19.34亿元夺得市建局的九龙城盛德街重建项目，和于9月份伙中国海外（00688）、鹰君集团及华人置业（00127），以53.5亿元夺得启德2A区商住用地。